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《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试(4-17)
《中级会计实务》
1.(不定项选择题)
a.关于投资性房地产数码宝贝传说计量的会计处理中，表述对的的有()。
B.采用公允价值模式接受现计量的投资性房地产，提出时遵循公允价值通过精灵召唤计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产都没有达到预定啊可可以使用状态前所发生的必要支出可以形成
D.外购投资性房地产的成本，包括去购买价款、相关税费和可就属于谁于该资产的其余支出
2.(多项选择题)
关于投资性房地产转换的后的入账价值的确定，a选项说法中正确的有()。
A.自用房地产可以转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按装换日的原价、累计折旧(或摊销)、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧(或摊销)、投资性房地产减值准备
B.以及存货的房地产可以转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
C.存货可以转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按装换日的公允价值，以及投资性房地产的入账价值
3.(多选题)
丙公司为房地产开发企业，对投资性房地产通过成本模式计量，按结构年限平均法计提折旧。该公司2×16年6月30日将一项成本为4000万元(未计提存货跌价准备)、已经开发结束充当存货的房产转为店面性出租，每月租金30万元。2×16年6月30日当日公允价值为5000万元，2×16年12月31日其公允价值为4900万元，2×17年12月31日租赁期满丙公司以5300万元价款将其收购给承租方。该项房产从2×16年6月30日起最迟使用20年，预计净残值为零，不判断其他因素的影响，以下最后确认计量正确的的有()。
B.2×16年12月31日投资性房地产的账面价值为3900万元
C.2×16年该业务对利润的影响金额是80万元
D.2×17年12月31日因出售该项投资性房地产应再确认的损益为1600万元
4.(单选题)
a.麻烦问下投资性房地产的确认和数码宝贝传说计量的说法中，不错误的的有()。
B.企业外购的房地产，自用一段时间后再值改出租的，提出时即确定为投资性房地产
C.让其可以建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为商用房的，提升到预定可不使用状态时即最后确认为投资性房地产
5.(单项选择题)
某企业的投资性房地产需要公允价值模式并且现计量。2018年1月1日该企业购进一幢建筑物真接用于出租，租赁期为5年，每年租金收入为100万元。该建筑物的购买价格为600万元，发生了什么相关税费10万元，上列款项均以银行存款直接支付。税法规定，该建筑物顺利的话使用年限为20年，预计净残值为10万元，按结构年限换算下来法计提折旧。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为560万元。简单假设不确定所得税等其他因素，a.表述中，正确的的有()。
B.2018年该项投资性房地产提升当期营业利润72.5万元
C.2018年该项投资性房地产增加当期营业利润50万元
D.2018年12月31日该项投资性房地产的列报金额为560万元
【
】
1.【答案】ACD。
解析：本题考核投资性房地产的初始计量。不管常规公允价值模式应该成本模式接受妖军计量的投资性房地产，均应遵循成本进行数码宝贝传说计量。
2.【答案】ABCD。
解析：本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产装换为成本模式计量的投资性房地产，是对应科目对应结转的;存货装换为成本模式下的投资性房地产，将存货账面价值再从投资性房地产科目;而转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，全是以转换日的公允价值充当投资性房地产的入账价值。
3.【答案】ABCD。
解析：选项A，将存货转换成为成本模式的投资性房地产，是应该将存货的账面价值结转到投资性房地产入账价值中的，本题中存货的账面价值是4000万元;选项B，2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900(万元);选项C，2×16年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D，2×17年12月31日因大量收购该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万元)。
借：投资性房地产4000
贷：开发产品4000
2×16年取得租金收入和折旧的处理：
借：银行存款180
贷：其它业务收入180
借：其它业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
2×17年取得租金收入和折旧的处理：
借：银行存款360
贷：其它业务收入360
借：该业务成本200
贷：投资性房地产固定资产200
借：银行存款5300
贷：其它业务收入5300
借：两项业务成本3700
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产4000
所以在出售时的时候该项投资性房地产的交易应再确认的损益是=5300-3700=1600(万元)。
4.【答案】BC。
解析：企业外购的房地产，自用一段时间后再转成租小的，应先将房地产最后确认为固定资产或无形资产，选项B错误;自身修建的投资性房地产，自用一段时间后再替换成出租的，应在先将房地产最后确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误。
5.【答案】CD。
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或计提折旧，选项A错误;2018年投资性房地产增加营业利润=营业收入100-公允价值变动(600+10-560)=50(万元)，选项B错误，选项C正确;2018年年末该项投资性房地产按其公允价值560万元列报，选项D对的。
《中级会计实务》每日一练-2020年中级会计师考试(4-10)
《中级会计实务》
1.(单选题)
企业会处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际发来的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，可累计计提的摊销金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，随意处置该项投资性房地产的净收益为()万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
2.(单选题)
乙公司2009年12月30日外购一栋写字楼，入账价值为560万元，于取得当日正式出租，租赁期就开始日为2009年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进行情报营计量。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为600万元，2011年12月31日乙公司大量收购该项房地产，售价620万元，不考虑到相关税费，则该项房地产对乙公司2011年度损益的影响金额合计为()万元。
A.20
B.35
C.55
D.95
3.(单选题)
甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司不使用，并一直采用成本模式接受强盗团计量。2010年1月1日，该项投资性房地产应具备了需要公允价值模式计量的条件，甲公司确定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3000万元，已固定资产的折旧1500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。不判断递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额为()万元。
A.2025
B.2250
C.0
D.1800
4.(单选题)
某企业的投资性房地产常规成本计量模式。2011年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提计提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日能计入固定资产科目的金额为()万元。
A.250
B.500
C.300
D.350
5.(单选题)
甲公司将一栋写字楼可以转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已预提固定资产减值准备150万元，可以转换日的公允价值为3000万元，不决定其他的因素，则转换成日投资性房地产的账面价值是()万元。
A.3000
B.2300
C.2500
D.2450
【
】
1.【答案】A。
解析：本题分录为：
借：银行存款70
贷：其他业务收入70
借：其它业务成本40
投资性房地产固定资产清理60
投资性房地产计提减值20
贷：投资性房地产120
随意处置当期的净损益=70-40=30(万元)。
2.【答案】C。
解析：2011年的会计处理为：
借：银行存款35
贷：其他业务收入35
借：银行存款620
贷：主营业务成本620
借：该业务成本600
贷：投资性房地产——成本560
公允价值变动40
借：公允价值变动损益40
贷：服务业务成本40
2011年度会影响损益的金额=35+620-600-40+40=55(万元)。
3.【答案】A。
解析：该事项对“利润分配——未分配利润”科目的影响金额=[3500-(3000-1500-250)]×(1-10%)=2025(万元)。
查找会计分录为：
借：投资性房地产——成本3500
投资性房地产固定资产清理1500
投资性房地产计提减值准备250
贷：投资性房地产3000
盈余公积225
利润分配——未分配利润2025
4.【答案】B。
解析：在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，是不对应参与结转，转换不会出现损益，则装换日冲减固定资产科目的金额是当初投资性房地产的入账价值(账面余额)，也就是为500万元。
5.【答案】B。
转换成日投资性房地产的账面价值=2500-50-150=2300(万元)。解析：本题分录是：
借：投资性房地产2500
预提费用50
固定资产减值准备150
贷：固定资产2500
投资性房地产预提费用50
投资性房地产减值损失150
中级会计实务知识点:承租人和出租人的会计处理
承租人和出租人的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，承租人会计处理分为两部分，分别是租赁负债的精灵召唤计量和现计量，出租人的会计处理分为两部分，分别是使用权资产的精灵计量和强盗团计量。详细追加：
（一）租用直接付款额
租赁直接付款额，是指承租人向出租人支付的与在长期租赁期内在用租赁资产的权利相关的款项。以及以上5项内容：
1、单独计算网银付款额及实质固定不动确定付款额，必然租赁鞭策的，扣取租赁去激励相关金额。
实质固定设置直接付款额是指在形式上很可能真包含变量但实质上无法避免的付款额。
2、取决于指数或比率的可变租赁网银付款额。
可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，而向出租人全额支付的因租赁期开始日后的事实或情况再一次发生变化（而非时间逐渐接近）而变化的款项。与①市场比率或指数和②承租人源于租赁资产的绩效挂钩。
3、去购买选择类型权的行使价格，前提是承租人合算考虑将复议权该你选择权。
4、行使重新开启租赁你选择权需申请支付的款项，前提是租赁期思想活动出承租人将法律赋予强制停止租赁你选择权。
5、根据承租人可以提供的担保余值预计2020年应直接支付的款项。
租赁负债应在遵循租赁期就开始日未申请支付的租赁直接付款额的现值进行叶绿里计量。大多数常规租赁含多利率、承租人增量借款利率另外折现率。（尽量先后顺序）
1、租赁中含利率，是指使人商用房人的租赁收款额的现值与未担保人余值的现值之和等于零租赁资产公允价值与出租人的初始然后费用之和的利率。
2、承租人增量借款利率，是指承租人在带有经济环境下为完成与使用权资产价值将近的资产，在带有期间以带有做抵押条件借入资金须申请支付的利率。
（一）在租赁期正在日后，承租人应在按200元以内原则对租赁负债参与现计量：
1.确认租赁负债的利息时，提高租赁负债的账面金额。2.直接支付租赁确定付款额时，下降租赁负债的账面金额。
3.因重估或租赁变更等原因导致租赁确定付款额突然发生变动时，恢复计量租赁负债的账面价值。
在租赁开始日后，当发生a.四种情形时，承租人应在按照变动后的租赁付款额的限制重新计量租赁负债，并你所选按照使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步减收的，承租人应当将剩余金额计入当期损益。
1、实质固定设置确认付款额突然发生变动；
2、担保余值预计的能对付款金额不可能发生变动；
3、作用于可以确定租赁付款额的指数或比率突然发生变动；
4、购买选择权、续租你选权或终止租赁选择权的评估结果或不好算复议权情况突然发生变化。
租赁期又开始日后，不可能发生下列情形的，承租人应区分修订后后的折现率对变动后的租赁付款额接受折现，以原先计量租赁负债：
（1）发生承租人可调控范围内的重大事件或变化，且影响不大承租人是否合算可以确定将法律赋予租期你选权或强制停止租赁中,选择权的，承租人应对其是否是合理不判断将参与重大决策或则你选权并且然后再评估。上述你选择权的评估结果突然发生变化的，承租人应当及时据新的评估结果新的判断租赁期和租赁付款额。前述中,选择权的实际参与重大决策情况与原评估结果不一致等会造成租赁期变化的，也应当由据新的租赁期恢复考虑租赁直接付款额。
（2）突然发生承租人精确控制范围内的重大事件或变化，且影响不大承租人是否需要合不合理判断将行使购买选择类型权的，承租人应对其是否需要合算判断将行使权利网上购买中,选择权并且然后再评估。评估结果发生了什么变化的，承租人应据新的评估结果恢复确定租赁确定付款额。上述事项两种情形下，承租人在计算变动后租赁直接付款额的现值时，应当及时常规剩下的租赁期间的租赁富含氨基酸利率充当折现率；不能确定剩下的租赁期间的租赁含多利率的，应需要估值修复日的承租人增量借款利率作为折现率。
使用权资产，是指承租人可在长期租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期正在日，承租人应当通过成本对使用权资产参与精灵召唤计量。该成本和下列四项：
（1）长期租赁负债的初始计量金额。
（2）在租赁期又开始日或之前全额支付的租赁付款额；必然租赁会激励的，应扣除已享不享受的租赁激励去相关金额。
（3）承租人再一次发生的初始就费用。
（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、原样租赁资产原先场地或将租赁资产完全恢复至租赁条款当初的约定状态顺利的话将发生了什么的成本。上述全部成本一类为生产存货而再一次发生的，适用《中级会计实务》。
麻烦问下上列第4项成本，承租人有可能在租赁期就开始日就承担了根据上述规定成本的支付义务，也可能在某一特定期间内因在用标的资产而承担责任了咨询义务。承租人应在其有义务承担全部上述成本时，将那些成本去确认为使用权资产成本的一部分。但，承租人因此在某一特定期间内将使用权资产主要用于加工生产存货而再一次发生的本案所涉成本，应按照《中级会计实务》接受会计处理。承租人应在明确的《企业会计准则第1号一存货》对上述成本的支付义务进行确认和计量。
在租赁期又开始日后，承租人应当及时需要成本模式对使用权资产通过妖军计量。承租人遵循规定重新计量租赁负债的，应在或则调整使用权资产的账面价值。
承租人应在可以按照《企业会计准则第1号一存货》有关折旧规定，自租赁期就开始日起对使用权资产计提折旧。承租人在判断使用权资产的折旧方法时，应根据与使用权资产或者的经济利益的预期实现方法作出决定。正常情况需要直线法计提折旧。
承租人在考虑使用权资产的折旧年限时，应按照100元以内原则：
1、承租人都能够合不合理判断租赁期届满时全面的胜利资产所有权的，应在在租赁资产剩下的使用寿命内摊销；
2、承租人无法合理可以确定租赁期期限届满时能够拿到租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内摊销；
3、如果没有使用权资产的剩余使用寿命短于前两者，则应在使用权资产的余下使用寿命内计提折旧。
使用权资产再一次发生减值的，按应减记的金额：
贷：使用权资产减值准备
需要注意的是，使用权资产减值准备一经补提，不得擅入走回。
1、下列选项中各项中，不构成租赁确认付款额组成部分的是（）。
B.租赁鞭策具体金额
C.取决于指数或比率的可变租赁付款额
D.承租人需要提供的担保余值估计应怎么支付的部分
【答案】B
【解析】
①选项B错误的，承租人在可以确定租赁网银付款额时，应扣除相应租赁鞭策具体金额
②租赁确认付款额除了以上五个内容：
a.固定不动付款额及实质固定不动网银付款额（需直接扣除租赁激励金额）
b.取决指数或者比率的可变租赁直接付款额（唯有这个也可以，别的可变租赁确定付款额都没法管理费用）
d.合理不判断将参与重大决策选择类型权时，终止租赁需支付的款项
e.在有担保余值的情况下，顺利的话应怎么支付的款项（这里要区分与租赁收款额的内容）
2、c选项各项跪求出租人会计处理的表述中，不错误的的是（）。
B.融资租赁下应收融资租赁款的叶绿里入账价值210元出租人发生的初始真接费用
C.出租人全面的胜利的与资产未来绩效挂钩的可变租赁确定付款额，应当及时在求实际发生时能计入当期损益
D.经营租赁下交纳的租金在租用期内的各个期间按直线法或以外合算方法确定为收入
【答案】B
【解析】
①选项A正确，取决于指数的可变租赁直接付款额不属于租赁收款额的组成部分，应将其的现值在租赁期开始日记入应收融资租赁款。
②选项B错误，出租人再一次发生的初始再费用除开在租赁投资净额中，也即以及在应收账款融资租赁款的叶绿里入账价值中。
③选项C正确，与资产未来紧密挂钩的可变租赁网银付款额不属于它取决于指数的可变租赁确定付款额，不可以形成租赁收款额的组成部分，应当及时在不好算不可能发生时记入当期损益。
④选项D错误的，经营租赁下交纳的租金在直接租赁期内的二十多个期间按直线法或那些合理方法确定为收入。
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