cbre初级会计师

学乐佳2024-04-09 08:50:34

澳洲房产"第一次":买第一间自住房要怎么挑选

很多人可能对澳洲那个国家很向往，就算你就没去过，只不过现在互联网这等更发达，你一定可以很多途径清楚澳洲，事实也的确如此，澳洲拥有了海外人士很青睐的国家，尤其对此澳洲房产的喜欢一直热度持续，那么为甚么大家都选择类型澳洲房产，这里我们也可以按照一些数据来看一下。

一项新的调查显示，墨尔本巳经最多悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在得到调查的澳大利亚投资者中，37％来表示墨尔本是他们的最好啊市场，不考虑去年的20％，也不考虑悉尼的30％。

CBRE的BenMartin-Henry意思是，墨尔本无匹的经济基本面加快了租金的增长，这也其超越悉尼蓝月帝国国内资本最好的投资目的地的部分原因。

投资者意思是，他们市场的预期2019年将突然发生更多的买进和卖出。

Martin-Henry说：”给予调查的投资者中有35％表示他们计戈大量抛售更多资产，32％的投资者意思是他们将更反社会倾向于出手之间网上购买。”

该调查还没显示，范围，还想在本土市场除了置业的投资者将澳大利亚，美国及英国充当全球房地产投资最好的地。

中国排名中第四，日本第五，德国第六。

今年，工业和物流达到了办公物业，下一界澳洲投资者心目中我们的理想的投资领域。

资本市场总监MarkCoster它表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。

珀斯即将来到了好消息，西澳首府珀斯还在重整旗鼓，再度进入澳大利亚投资者的视线。

调查没显示，10％的投资者奖项提名珀斯充当他们的最好的投资地点，而”对于别的市场可基于更高的收益率”，而去年只剩下2％的投资者选珀斯。

伴随着投资者再继续试水澳洲最具规模的”最终建成出租”（Build-need-rent）资产类别，但该板块排名上升至第三位，再度领先于零售业。

在进行调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人以为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者遭遇的首要障碍，也市场面临的潜在威胁。

温馨提醒：投资有风险，选择类型需十分谨慎

干货文章：

如何应对美国税收新规定(FATCA),避免全球报税

如果外国公民在美国不满足了“推动性居住测试”或则“绿卡测试”，即曾经的美国的“外国居民”（residentalien）进而必须对全球收入向美国政府纳税申报。美国“外国居民”（residentalien）以外除开全部的美国永久居民外，长时间长期签证美国，满足了“根本性居住测试”的非移民签证600400红豆股份者，例如有点会导致所居住在美国的H-1，L-1签证300499高澜股份者，也以及包括。

随着中国经济的发展，当今的中国移民申请者大多呈“不差钱”的状态，特别EB-5投资移民和EB-1C跨国公司高管移民在中国的日益风行电影，那些移民去申请者基本都在中国在内全球各国都具备数目可观的收入。对于他们来说，向美国政府“全球所得税申报”早就蓝月帝国其转化为美国的纳税人之前要判断的凝重问题。如何自保美国税收新规定(FATCA)，避免全球报税呢？

去年年末美国法律中新的根据美国纳税人海外金融资产公开披露与抵税部分的报税的法规FATCA，余者我们送来了很多中国移民申请人包括一些H-1，L-1签证300499高澜股份者关与这项法律的咨询。必须我们需要必须明确，一项新法规只是因为专门因为纳税人的海外金融账户和金融资产，并非绝大部分海外资产。因此，新法案仍然肯定不会对金融资产并且课征，只是具体的要求对外披露，仅对收入部分需要纳税申报。接下来的事情，我们来翻看去看看新法案的规定。

8938表格

对此满足FATCA条件的美国纳税人，要五十点填写8938表格并连带1040NR表格一起在4月15日以前再提交美国国税局IRS。而值得注意的是美国早在2004年就就开始如何实施一套境外银行和金融账户披露的法律（FBAR），而在2011年3月28日，美国财政部结束了这部法律的终于修订内容并视为正式具体实施。只不过新能查到的FATCA法案和之前的FBAR法案看起来也是对美国纳税人的海外金融账户信息接受披露，但当我们可以打开FATCA法案具体的要求并提交的8938表格和FBAR法案要求并提交的TDF表格后是可以突然发现肯定的区别：

8938除此之外信息披露除了，更最重要的是是需要需要填写海外的收入数额（利息，分红，办税其他）；而TDF表格只必须填写账户信息，却不是要需要填写收入或金融资产的增值。

同时，从重新提交上，8938要求4月15日前与1040NR报税表一起递交给美国国税局IRS，但TDF表格那些要求6月30日提交给美国财政部，但是专程只能说明千万不能与报税表一起提交。

由此可见，之前的FBAR法案倾向于境外金融资产的信息披露而FATCA法案非常攻击倾向于境外收入的抄税。而FATCA也特别只能说明了，柯西-黎曼方程提交8938表格的纳税人，如果同时不满足TDF表格的条件，仍然必须重新提交TDF表格。两项法案根本不会彼此间的覆盖。

如何应对美国税收新规定(FATCA)，避免全球报税需要提交的资料

必须再提交8938表格的条件

申报人的身份

美国公民；

美国永久居民；或

符合“推动性居住测试”的非移民签证持有者，比如说某些特殊H-1，L-1签证2.15亿股者和。

财产的类别

需要向美国申报后的资产类别除了：

海外金融机构中的金融账户；以及

可是未处在海外金融机构中，但300499高澜股份者主要用于投资的话的万分感谢金融财产：

非美国公司发行时的股票或以外证券；

一丝一毫在海外实体中的资本；这些

任何由海外实体充当发行时方或交易方的金融商品或合同。

海外金融机构之外海外银行除了，还和别的海外投资机构，诸如共同基金，对冲基金包括别的私募投资基金。

这对金融资产必须注意一点把握“主要用于投资的话”的概念，举例来说，对此房产对于，如果没有是肯定属于什么个人可以使用的私人承包房产属于什么金融资产，而用于投资的房地产公司中的股份则不属于金融财产。

是对外海非金融资产收入的报税需要要用别的表格，比如2555表格。

需要正常申报的金额门槛

纳税人未婚单身且居住在美国：在纳税年末国外总金融资产远远超过5万美金的或在纳税年内的一丁点时刻国外总金融资产远远超过7万5千美元。

纳税人已婚且居所在美国，而且与配偶合并申报：在纳税年末国外总金融资产远远超过10万港币也可以在纳税年内的任何一点时刻国外总金融资产远远超过15万美元。

纳税人已婚且居住在美国，但相当于申报时：在纳税年末国外总金融资产超过5万欧元或者在纳税年内的任何一点时刻国外总金融资产超过7万5千欧元。

纳税人长久居住美国境外且单独的申报时：在纳税年末国外总金融资产达到20万美圆或是在纳税年内的完全没有时刻国外总金融资产达到30万美元。

纳税人居住美国境外但与配偶不合并申报：在纳税年末国外总金融资产将近40万美金也可以在纳税年内的完全没有时刻国外总金融资产远远超过60万美圆。

是对非美国公民的美国纳税人相比，居住美国境外是指其在结束了在该纳税年内的后12个月中有起码330天在美国境外。

不依法申报时的惩罚

根据新规定，不依法对海外金融资产进行再申报会面队高达1万美金的罚款，如果在美国国税局通知后依旧不根据相关法律规定申报时或缴纳税款的，罚款城就会猛升至5万美圆。而这对未足额申报后的部分，最低可处该不按期支付部分的40%另外罚款。

海外收入的追溯历史（继续追缴）

简单可以明确的是，外国公民在满足“推动性居住测试”或“绿卡测试”之前，其美国境外收入是不是需要向美国政府再申报的。而在下一界美国纳税人的那一年中，可以中,选择自曾经的纳税人那天起又开始向美国通过全球收入的报税也可以在该报税年全年向美国全球收入抄税。新规定的出台对此这项基本是法律没有影响不大，因此，外国公民依然不用什么害怕新法会历史追溯额外绿卡或条件“实质性所居住”条件前的全球收入。

另外，参照FATCA新规定，该规定范围问题于2010年3月18日之前的纳税人的海外金融资产的披露这些，即2011年纳税申报开始适用。别外立即重申，对于外国公民的海外金融资产是绝对不会课税的，那些要求的不仅仅是详细披露，而资产的增值，即收入部分才会要求抄税。

美国对纳税人海外金融资产秘密调查趋势

FATCA新规定中还有重要的是的一环，应该是要求在美国没营业的海外金融机构，.例如银行，在2013年6月30前的组建一个与美国国税局IRS的协议。协议的主要内容是：这些个海外金融机构需要对其作出储户通过某个特定的身份调查和其他尽职审查并向美国国税局IRS上报其美国储户的去相关信息。而未不参加协议的海外金融机构必须暂扣驾驶证并向美国国税局上缴其美国收入的30%。这更是是美国追查纳税人海外金融资产的一记重拳。如此一来，那些个从前单独避税的灰色地带城就会被进一步彻底清剿。

海外金融资产的申报对“外国居民”（residentalien）的影响

前我们提起了，新法案要求再提交的8938表格是一张境外收入纳税申报单，其中要需要填写的外国收入和利息，分红，版税包括别的收入。相对于已经曾经的美国的“外国居民”（residentalien）的中国公民相比，只不过美国和中国互相具备《关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》以免重复征税，但而美国和中国的税制相同，这个中国公民却有可能而在向中国政府缴纳税费后再向“山姆大叔”纳贡。

可是目前，对此纳税人的境外收入我还是自觉原则，但FATCA并未已经如何实施的要求境外金融机构向美国国税局IRS第一考网客户信息的计划一旦按计划进行并且，不断这些境外金融机构对客户信息的披露信息，其境外金融资产的增值和走出将被美国国税局一览无余，更多的避税方案将变的泡影。

该如何处置美国税收新规定(FATCA)，尽量减少全球抄税的建议

“全球所得税申报”相对于一些海外收入高的移民申请人或一些长时间长久居住在美国的非移民签证600400红豆股份者，尤其是某些特殊L-1签证300499高澜股份者而言，的确可能会换句话说更一定数额的赋税。只不过就权力与义务平等关系的原理来讲，享受啊一国福利必定承担纳税义务。并且，如果没有并不替不向美国政府缴税就放弃“美国梦”很显然略显滑稽。以及平衡点，既不违反美国法律，亦绝不放弃“美国梦”，又要比能减轻税务负担，在拥有不需要全球所得税申报的美国纳税人之前，申请人肯定做好长远税务计划。您可以参考我们的另一篇文章《高资产人士在成为美国税法上的“外国居民”之前的应做的避税计划》也可以直接咨询我们的律师。

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美国EB-5:特许经营模式学校项目介绍

美国EB-5投资移民是目前全家完成任务美国绿卡最方便最快捷方便的主要注意途径之一。自2004年刚刚进入中国大陆市场历来，EB-5经过前几年的观望和越来越慢发展起来，最近三、五年以猛烈的势头一跃蓝月帝国最主要的投资移民项目。继美国投资移民佛州合法身份学校项目前9期取得了那巨大的成功后，一直在狂烈认购中的第10期只只剩了少量名额，而美国投资移民佛州合法身份学校项目的第11期则是乔鸿移民所推出的又一力作，惊撼先发布，名额更加吃香，请抓紧可以报名，以下为授权经营学校项目第十期简介:

佛罗里达州特许经营学校项目第十期简介

1、由美国政府EB-5USGovernmentEB-5区域中心再授名，佛罗里达州政府控股资助运营，佛罗里达州州长Rick Scott、佛罗里达州商务部的大力推进的项目。

2、前面1-9期均取得了那巨大成功，现蓝月帝国EB-5投资移民项目的示范项目！

3、该项目模式已被USCIS所认可，项目资产由全球比较大的房地产公司进行认证评估（CBRE世邦魏理仕)。

4.超过标准55%的高就业创造力，USCIS要求:410个就业岗位，该项目创造就业机会：约为634个就业岗位（建设和学校营运）。

5.清晰的返还策略，EB-5的借款由学校建筑，土地包括租金收入为担保。比较多银行（PNCBank）融资80%至90%的资金建设特许学校。点此栏里点《何为美国准许学校

》

美国佛州海外投资区域中心是唯一被美国移民局批准后的，可以在全佛罗里达州生意教育设施业务的区域中心，是曾被美国移民局提出可另外其它区域中心去学习的8家区域中心之一。

乔鸿移民一路同行美国佛州海外投资区域中心，强强携手，本世纪巳经成功了销售能完成了美国EB-5投资移民佛罗里达州敕许学校系列项目1期至9期的销售，正准备火热认购中的第10期只剩了少量名额，正在进行11期项目的销售，平均项目都给予了客户的相同高度认可和感谢，目前客户正在批量修改额外美国移民局I-526的批准。

乔鸿移民推广美国投资移民项目始终强调不敷衍的原则，乔鸿移民高层多次前期考察和回访项目进展，几乎每个项目从单p考察公司到后期回访等各方面情况信息，均第一时间反馈给乔鸿客户，让客户及时打听一下国家公务员考试综合教材手中掌握，放心啦安心可以申请美国投资移民！